Khi bạn đi mua nhà, hợp đồng thường được bên bán hoặc chủ đầu tư soạn thảo sẵn. Họ thường đưa ra những điều khoản có lợi cho mình như phương thức thanh toán, các khoản phạt, thời hạn bàn giao. Để tránh gặp phải các rắc rối có thể xảy ra khi ký hợp đồng, hãy chuẩn bị thêm cho mình những kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư không thể bỏ qua sau đây nhé!
Thông tin của các bên mua bán
Thông tin bản thân
Đây là vấn đề rất quan trọng, bởi đây là căn cứ pháp lý giúp bạn bảo về quyền lợi nếu có xảy ra tranh chấp.
Đồng thời, đây cũng là thông tin cần thiết để làm sổ hồng cho căn hộ chung cư về sau. Theo quy trình làm giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư, các chủ đầu tư sẽ phải cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý như các giấy tờ pháp lý, biên bản bàn giao căn hộ, thuế đất, kể cả hợp đồng mua bán lên Sở tài nguyên môi trường.
Thông tin bên bán
Bạn cũng cần phải lưu ý về thông tin người bán và người đại diện ký hợp đồng có đúng là người đại diện pháp luật được ủy quyền từ chính chủ đầu tư hay không.
Hiện nay, nhiều kẻ đã giả mạo người đại diện của chủ đầu tư để đi làm thủ tục mua bán đất. Khi đó, hợp đồng mua bán không hề có hiệu lực và bạn sẽ rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”.
Thông tin căn hộ
Diện tích căn hộ
Đây là một rủi ro thường gặp khi nhận bàn giao căn hộ. Có nhiều chủ đầu tư đã bỏ qua việc đo lại chính xác diện tích căn hộ thực tế khi giao dịch. Nên đôi khi xuát hiện các các trường hợp giấy tờ và thực tế bị sai lệch.
Theo quy định, diện tích thông thủy là phần diện tích sở hữu chính xác, dùng làm căn cứ để tính giá bán căn hộ cho người mua. Diện tích bao gồm cả phần tường ngăn các phòng trong căn hộ, diện tích phần lô gia và ban công. Trừ phần tường bao quanh căn hộ và phần tường ngăn cách các căn hộ, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ hay phần sàn có cột.
Các thiết bị được bàn giao
Bên cạnh diện tích thì một yếu tố nữa bạn cần quan tâm về thông tin căn hộ đó chính là trang thiết bị khi được bàn giao nhà xem có đúng loại, hãng sản xuất, kích thước… hay không. Có nhiều chủ đầu tư bàn giao thiếu, không đúng thiết bị như giới thiệu ban đầu.
>>>>>>> Thuê chung cư Cầu Giấy
Ngoài ra, còn có các thông tin về dự án, mã căn hộ, tầng,… cần ghi rõ trong bản hợp đồng.
Những quyền sở hữu
Sở hữu riêng
Đây là phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả ban công và phần diện tích khác trong chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ hộ.
Phần sở hữu chung
Đây là phần diện tích còn lại của chung cư, bao gồm không gian nhà sinh hoạt cộng đồng, thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, hệ thống thông tin…
Giá trị hợp đồng
Khi ký hợp đồng, bạn cần xem xét giá trị hợp đồng. Xem chúng đã bao gồm đầy đủ tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí hay chưa. Các khoản chi phí này cần phải liệt kê một cách rõ rang để tránh các tranh chấp xảy ra về sau.
Có những người đã không chú ý tới khoản mục này khi ký kết hợp đồng, để đến khi nhận bàn giao lại phải chi trả thêm một số khoản phí khác. Đặc biệt là tiền đặt cọc hoàn thiện căn hộ, phí cấp số đỏ, sổ hồng.
Phương thức thanh toán
Trong hợp đồng mua chung cư thì phương thức thanh toán cũng vô cùng quan trọng. Bạn chú ý thanh toán đúng hẹn để tránh phát sinh các mức phí không cần thiết.
Hiện nay các chủ đầu tư đều chuẩn bị rất nhiều phương thức thanh toán khác nhau. Bạn hãy xem khả năng của mình để chọn ra phương thức thanh toán phù hợp cho mình.
Thời gian bàn giao đất
Khi ký hợp đồng mua chung cư thì thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng dự án nhà ở thương mại bạn cũng cần lưu ý. Có nhiều chủ đầu tư hiện nay làm sai trái, che giấu đi các thông tin này. Khi người mua cũng bỏ qua vấn đề này thì rất dễ dẫn tới tình trạng không nắm rõ thời hạn sở hữu. Để tới khi hết thời hạn thuê, bị nhà nước thu hồi thì mới vỡ lẽ.
Thời gian bàn giao sổ
Một kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư nữa đó chính là thời gian bàn giao sổ hồng, sổ đỏ. Đây là giấy tờ pháp lý quan trọng để chứng minh quyền sở hữu căn hộ chung cư và thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng của bạn sau này cũng sẽ dễ dàng hơn.
Do đó, bạn hãy chú ý tới thời gian bàn giao loại giấy tờ này và cũng cần cẩn trọng với khoản phí thu thêm để được cấp sổ. Bởi theo quy định của pháp luật thì những chi phí làm sổ thuộc trách nhiệm của bên bán.
Tổng kết những kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư
Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư là điều không thể bỏ qua. Chúng là hành trang quý giá, cần thiết với mỗi khách hàng, người mua căn hộ hiện nay. Điều này giúp tránh đi các tình trạng tiền mất tật mang. Cũng như các rắc rối không đáng có về sau.
Hi vọng sau khi đọc bạn sẽ có thêm những kinh nghiệm quý báu trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua nhà chung cư.
Xem thêm:
Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà: Nên mua chung cư hay nhà đất?
Nên chọn đá granite tự nhiên hay đá nhân tạo để ốp bậc tam cấp